PH en Almagro ideal primera vivienda ó inversor – Sin encargado

¡Excelente oportunidad en Almagro Sur! PH de 2 ambientes amplio, luminoso y funcional por escalera, Ideal para familias jóvenes a las que no les importe subir dos pisos dentro de su rutina saludable de ejercicio.Ubicado en el corazón del emblemático barrio de Almagro, en calle Don Bosco entre Sánchez de Loria y Virrey Liniers, esta propiedad combina una estructura sólida de época con una distribución impecable donde cada metro cuadrado está perfectamente aprovechado. Situado en un edificio clásico con terraza de uso común, destaca por su excelente luminosidad y su inmejorable conectividad con toda la ciudad.Características principales:• Living comedor: Amplio, cómodo, con pisos de parquet bien conservado, ventana al aire y luz que garantiza una buena circulación.• Cocina independiente: Completa, equipada con termotanque eléctrico (c/conexión a gas), conexión para lavarropas y ventana al exterior.• Dormitorio: De generosas dimensiones, con pisos de parquet en muy buen estado, ventana, y un amplio placard.• Baño: Completo, de época y con ventilación natural.• Hall de distribución: Incluye un placard de guardado adicional, ideal para optimizar el espacio.Detalles del inmueble:Disposición: Contrafrente (silencioso y tranquilo).• Estado: Muy luminoso en todos sus ambientes.• Bajas expensas : $50.000.• Sin Encargado.
Ubicación y conectividad estratégica:A pasos de los principales ejes comerciales y gastronómicos de la zona:• A 1 cuadra de Av. Rivadavia, a 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a 5 cuadras de Av. Jujuy.• Transporte público: Acceso inmediato a más de 25 líneas de colectivos (2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 75, 84, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 129, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180).• A la vuelta del Subte A: Estación Loria
¡Ideal para primera vivienda o inversión en una de las zonas más buscadas! Coordiná tu visita.

El edificio NO cuenta con rampa de ingreso y egreso para personas con movilidad reducida (ley 5115 CABA)”
OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso.

Zampone PropiedadesC.U.C.I.C.B.A. 4629- C.S.I. 5792